重庆保税港区开发（fā）管理集团有限公司对寸滩国际商务中心产业布局及（jí）商（shāng）业策划方案项（xiàng）目进行竞争（zhēng）性比选采购，其资（zī）金自筹且来源已经落实，项目已具备（bèi）采购条件。现对该项目〔项目（mù）名（míng）称：寸滩国际商务中心产业布局及商业策划方（fāng）案〕实施竞争性比选（xuǎn）。

一、项（xiàng）目背（bèi）景

高标准规划建设寸滩（tān）国（guó）际新城，是（shì）深入贯彻落实习（xí）近平总（zǒng）书记（jì）对（duì）重庆提出的营造良好政治生态，坚（jiān）持“两点”定（dìng）位、“两地”“两高”目（mù）标，发挥“三个作用”和推（tuī）动成渝（yú）地区双城经济（jì）圈建设等重要指示要求的具体举措，是打（dǎ）造内陆（lù）开放门户、建设（shè）重庆智慧之（zhī）城，加快建成高（gāo）质量发展引领区和高（gāo）品质生活（huó）示范区的具（jù）体实践，是（shì）实施城市更新行动、建设国际消费中心城市的重要内容。按照（zhào）国际消费中心城市核心承（chéng）载地和国（guó）际消费集聚区的定（dìng）位，寸滩国际商（shāng）务中心以“保税经济”为（wéi）特色，对标国际一流（liú）水（shuǐ）平提升消费能级，与（yǔ）寸滩国际新城邮（yóu）轮（lún）母（mǔ）港（gǎng）片区、时（shí）尚消费片区（qū）协同（tóng）发展。

现阶段，作为区域（yù）率先动工建成的（de）“丝路花街”城市景观提升项目，自2021年6月30日（rì）竣工投用以来，引流功能凸显，并获得社会广泛积极评价。基于此，为进一步丰富（fù）区域文化内涵、提升区域（yù）竞争力，引（yǐn）导人流、集聚（jù）人流，形成消费，早日（rì）将片（piàn）区（qū）建设（shè）成国际化、场景（jǐng）化、智能化商（shāng）业街区，重庆保税港区开发管理集团有限公司拟委（wěi）托第三方（fāng）专（zhuān）业咨询公（gōng）司，完（wán）成《寸滩国（guó）际商（shāng）务（wù）中心产业布局及商业策（cè）划方案》，进（jìn）一步细化寸滩国际商务（wù）中心产业规（guī）划和商业（yè）策划，明确产（chǎn）业布局、投入产（chǎn）出测算、开发（fā）时（shí）序（xù）、推进（jìn）策略等（děng）内容。

二、项目主要内容（róng）

（一（yī））实施范围

此次拟策划的范（fàn）围（wéi）整体规划面积约（yuē）1.49平方公（gōng）里（含现保税经（jīng）济区约（yuē）0.87平（píng）方公里，保税（shuì）经济区北侧（cè）配套（tào）区0.41平方公里（lǐ），白杨沟两侧置换（huàn）绿地（dì）约0.21平方公里及现水港综合大楼）。

图1保税经济区及北侧配套区区（qū）位图

图2白杨沟两侧置换（huàn）绿地区位图（tú）

（二）主要成（chéng）果

参选单（dān）位需针（zhēn）对上（shàng）述区域进行整体（tǐ）研究，并提（tí）交（jiāo）《寸滩国际商务（wù）中（zhōng）心产业布（bù）局及商业策划方案》。成果内（nèi）容须（xū）包括：一（yī）是结合各区域实际特点，深入分析区域现（xiàn）状（zhuàng）结（jié）合国际国内（nèi）相关案（àn）例，提出产业落位建议，重（chóng）点对现有未开发地块、“一（yī）带一路”商务中心业态（tài）体（tǐ）系、业（yè）态（tài）比（bǐ）例（lì）、城（chéng）市功能配（pèi）套布局（jú），区域整（zhěng）体产业项（xiàng）目（mù）布局（jú）等进行深化设计明确，提出产业布（bù）局建议，并（bìng）形（xíng）成整体方案；二是（shì）结合前（qián）述分析基础，按照可落地实施标准分别对未开发（fā）地块及已建成成熟载体（tǐ），如“一带一路”商品展示交易中心、仓库、水港综（zōng）合大楼（lóu）等提出商业布局（jú）建议，形成规（guī）划设计任务书，并就具体招商工作提出具有可操作性（xìng）计划，明确（què）招商引（yǐn）资目标企业并形成整体方案。

三、工作要（yào）求（qiú）

根（gēn）据区（qū）域现状条（tiáo）件（jiàn），确定项目整体（tǐ）策划的基（jī）本（běn）思路与（yǔ）原则，围绕“世界眼光、国际标准、重（chóng）庆（qìng）特（tè）色”标准，构建富（fù）有特色（sè）并可持续发展的（de）城市空间（jiān）形态；遵循可持（chí）续发展的原则，合理且有（yǒu）建（jiàn）设性的谋划区域（yù）发（fā）展（zhǎn），结合（hé）该（gāi）区域内（nèi）的战略发展定位提出实施（shī）、运营策略（luè）的指导建议，充分体（tǐ）现参选单（dān）位完整的（de）策划思（sī）路、专业的策（cè）划能力、独立精准的创意能力，形（xíng）成并制作完整方案。主要内容包括但不限于：

1.背景分析。针对市委（wěi）、市政府及两（liǎng）江新区管委（wěi）会对该项目（mù）的相关要求，对寸（cùn）滩（tān）国际（jì）新城整（zhěng）体及寸滩国际（jì）商务中心局部现（xiàn）状特点（地块、交通、人（rén）气、已建（jiàn）成项目运营情况（kuàng）等）、未来商业格局等进行分析判断。

2.SWOT分（fèn）析。结合国内外宏观形势、经济发展变（biàn）化趋势（shì）与要（yào）点，从不同区（qū）域（yù）圈层出发（fā）（全球、中（zhōng）国、西部（bù）地（dì）区、重（chóng）庆市），研（yán）究未来（lái）区域产业发展的潜在机（jī）会点。

3.案（àn）例（lì）分析。选取国内外（wài）类（lèi）似产业具有典型代表意义（yì）的地区进行（háng）案例比较研究，进一步明确（què）区域产业（yè）发展的（de）潜（qián）在抓手（shǒu）、重要要素和前景。

4.发展定（dìng）位。针对分析得出的各机遇型产（chǎn）业（yè）及其重点细分产业，梳（shū）理代表性目标企业（yè），并通过分析目标企业投资（zī）布局特点，论证建立符合区（qū）域特点的产业筛选模型，确定产业组合，明（míng）确主导产（chǎn）业及相关细分产业定（dìng）位。至少包括：

（1）对（duì）各重点目标细分产业代表性企业（yè）近5年的投资布局行为进行梳（shū）理整理（lǐ）（包括年（nián）份、区（qū）域及投资项目类型），以此识别布局活跃度较高、未（wèi）来布局重庆潜在可能性更高的细分产业（yè）。

（2）对（duì）目标细分产业的代表性企业开（kāi）展（zhǎn）投资布局意向问卷调（diào）研工作，以此（cǐ）识别相关企业对未来投资布局重庆/寸滩国（guó）际（jì）新城的潜在意向。每（měi）个细分领（lǐng）域问卷调研企业不少于10家。

5.产业体量规模（mó）分析。基于（yú）产业（yè）发展（zhǎn）的软硬件环境需求，目标客群对产品的（de）需求（qiú）研究，通（tōng）过对标项目的产（chǎn）品体系方案对比，给出产品功（gōng）能定位、分区建议及产品体系建议，就产品业态、产品体量等（děng）相关指标进行深入研究并给出合理化建议。

6.商业策划。对（duì）片区商业布（bù）局进行深入研究，明确商业业态（tài）、商业体量、商业布（bù）局方案等（děng）内容（róng）。

7.财务（wù）测算。根据（jù）制定的（de）产业整体规划（huá），参选单位结合自身资源，形成具体商业策（cè）划（huá）方案（àn），细化形成片区投资产出等财务指标（biāo）测算表（需细化到具体楼栋），明确各节点（diǎn）具体推进工作（zuò）时序。

8.规划设计任务分析（xī）书。基于前述研究，提供（gòng）空间（jiān）规划工作所必须的输（shū）入条件（jiàn）。包括但不限于区（qū）域业态体系及业态比例、区域产业组团（tuán）定位及规划（huá）结构、区（qū）域城市功能配套（tào）规（guī）划、区域整体产业项目（mù）布局等内容。

9.招商图谱。根据产业发展定位及需求，多维度梳理产业链上（shàng）下游中（zhōng）的国（guó）内外（wài）现有头（tóu）部企业、布局活跃企业、隐形冠军（jun1）企（qǐ）业（yè）等潜在（zài）招（zhāo）商企业（yè），按照“强排”程度形（xíng）成（chéng）产业精准招商项目图谱，明（míng）确（què）各节（jiē）点具体推进工作时序。

10.招（zhāo）商对接。参（cān）选单位须详细阐述自（zì）身资源（yuán）整合（hé）能力及协助我方对参（cān）选单位（wèi）所列明（míng）意向企业（yè）进行对接交流的具（jù）体实施（shī）路径及保障措（cuò）施。

注：以上（shàng）内容为本项（xiàng）目后续完整成果细化要求，各潜（qián）在（zài）参（cān）选单位（wèi）在竞标时根据（jù）自身实（shí）际情（qíng）况进行相关内容准备（bèi），重点展示（shì）宏观方向、规划和策划思路（lù）。

四、竞选单（dān）位资质要求

（一）一般资格条件

1.具有有效的营（yíng）业执（zhí）照；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会（huì）计制度；

3.有（yǒu）依（yī）法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（lù）；

4.自2019年1月（yuè）1日起至今，无行业诚信档案（àn）不良记录（须提供在信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）和中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）的相关查询佐证资料）。

（二（èr））业（yè）绩条（tiáo）件

自2019年（nián）1月（yuè）1日起，有承担市级以上城市、产业园区（开发区（qū））或（huò）同类型（xíng）综（zōng）保区产（chǎn）业布局及商业策划相关项目经验（yàn）（以合同签订时间为准，且单个项目合同（tóng）金额不（bú）少于100万（含（hán）100万））。

五、项目预算及评审方式

（一）项目预算

1.本项目（mù）最高报价限价200万元（含200万）；

2.本项目设（shè）成本补偿，对最终（zhōng）评审得分排名2-5位的单位，按照每个单位5万元进行补偿。

（二）评（píng）审方式

本项目采用综合评分（fèn）法进行评（píng）审。综（zōng）合评分（fèn）法，是（shì）指响应文件满足本竞争性比选（xuǎn）文书全部实（shí）质（zhì）性（xìng）要求且按照评（píng）审因素的（de）量化（huà）指标（biāo）评（píng）审得分最（zuì）高的参选单（dān）位为中（zhōng）选候选人（rén）的评审方法。参选单位总（zǒng）得分（fèn）为价格、商务、技术等评定因素分别按照相应权（quán）重值计算分（fèn）项得分后相加（jiā），满分（fèn）为100分。

重庆保税港区（qū）开发管理集团（tuán）有限公司（sī）邀请行业专家与集团有关部门（mén）共同组（zǔ）成评（píng）审小组。评审（shěn）小（xiǎo）组成员（yuán）到位后，推举其（qí）中一位评审成员担任评审组长（zhǎng），并（bìng）由评审组长牵头组（zǔ）织（zhī）该项目评审工作。报名参加竞（jìng）争性比选的（de）单位，在递交密封好的响应文件内（nèi）应包含报价函。进行竞争性（xìng）比选时评审小组现场（chǎng）评审打分，评审分值（zhí）总和最高（gāo）者为第一中选候选人。如第一中选候选人放弃中选，采购方将评审分值从高至低顺延确定候选人；若评审分值（zhí）有两家或以上（shàng）单（dān）位完全相同（tóng），响应报价得（dé）分（fèn）最高（gāo）者中选。

放弃中选的候选人不得（dé）主张获得（dé）项目成本（běn）补偿。成（chéng）本（běn）补（bǔ）偿始终（zhōng）按（àn）照评审小组形成的得分（fèn）排名确定对象（xiàng），不因排名靠前的单位放弃（qì）而顺位至排名靠后的参选单位。

六、比选有（yǒu）关（guān）说（shuō）明

（一）竞争性比选报名时间：2022年（nián）8月11日（星期四）9:00-17:30（北京（jīng）时间）。凡有意参加竞（jìng）争性比选（xuǎn）的参选单位，请在（zài）规定的时间（jiān）内到指定的报名地点履（lǚ）行报名程（chéng）序（xù），否则在（zài）本项目（mù）正式开始评标（biāo）时（shí）将（jiāng）不予（yǔ）接收其响（xiǎng）应文件。

参选单位（wèi）领取竞（jìng）争性比选文书时（shí），若为单（dān）位（wèi）法定代表（biǎo）人/负（fù）责人，须提供单位法（fǎ）定代表人（rén）/负责人身份证明书原件、单位介绍信原（yuán）件（jiàn）（格式（shì）自拟）、营业执（zhí）照副本复印件（加盖单位公章（鲜章））；若为法定（dìng）代（dài）表（biǎo）人/负责人授权委（wěi）托（tuō）代理人，须提（tí）供单位法定代表人/负（fù）责人身份证明（míng）书原（yuán）件、单（dān）位介绍信原件（格式自拟）、营业执照副本复印件（加盖单位公章（zhāng）（鲜章））、单位法（fǎ）定代表人（rén）/负责人授权（quán）委托书原件、本人身份证复印件（加（jiā）盖单位（wèi）公（gōng）章（鲜章））。

（二）报名方式：到重庆市江北区海尔路318号保（bǎo）税（shuì）港区大楼711室报名（míng）。

（三）竞争（zhēng）性比选文（wén）书（shū）获取方式：到重庆（qìng）市江北区海尔路318号保税港（gǎng）区大楼（lóu）711室报（bào）名时领取。

（四）各参选（xuǎn）单位报价超过本文（wén）书规定最高限（xiàn）价的，为无效报价（jià）、取消（xiāo）比选资格。

（五）单（dān）位负责人为同一人或存在直接控股、管理关系的不同（tóng）参选单位（wèi），不得参加同一（yī）合同（tóng）项下（xià）的采购活动，否则均为无（wú）效（xiào）响应（yīng）。

（六）超（chāo）过提交响（xiǎng）应文件（jiàn）截止时间（jiān）递交的响应文件（jiàn），恕（shù）不接收。

（七）参选单位提交响应文件（jiàn）时，如存在被列入失（shī）信（xìn）被（bèi）执行（háng）人、重（chóng）大税收（shōu）违法（fǎ）案件当（dāng）事人名（míng）单、采购严重违法失信行为记录名单的，不（bú）得参加（jiā）本（běn）次采购项目（参选单位自行声明）。

七、项目推进时间表（biǎo）

八（bā）、联（lián）系方式

采购方：重庆保税港（gǎng）区（qū）开发管理集团有（yǒu）限（xiàn）公司

地址：重庆市江北区海尔路（lù）318号

联（lián）系人（rén）：魏老（lǎo）师

联系电话：023-67007692 13272666918